Скоро конец года, а значит пора считать свои налоги!

Все уже заметили, что цены на недвижимость сильно растут. И вот представьте, в 2021 году вы купили квартиру за 5 млн, а в этом году смогли продать ее за 8 млн (или даже больше).

Материал подготовили

Будьте добры, уплатите 13% с разницы в доход государства.

Но как налоговая узнает, за сколько вы продали квартиру? Дело в том, что при регистрации перехода права собственности вы сдаете в Росреестр договор купли-продажи. И налоговая его видит. Сдается в Росреестр только сам договор, но не дополнительные соглашения к нему. Некоторые смышленые пользуются этим.

Изначально они заключают договор на сумму, за которую продавец купил эту недвижимость. А потом заключают дополнительное соглашение на продажу «неотделимых улучшений» (или просто увеличивают цену недвижимости). В результате, в Росреестре находится лишь договор с первоначальной ценой. А оставшуюся часть суммы покупатель передает наличными.

Но это не панацея. Налоговая все равно может узнать реальную цену. Например, запросив документы у покупателя. Тогда, кроме самого налога, вам придется заплатить штраф (до 40% от неуплаченной суммы) и пени.

А кто-то вообще думает, что продажа неотделимых улучшений не облагается налогом. Но это не так. Конечно, есть доходы, которые не облагаются налогом, но доход от продажи таких улучшений точно не входит в этот список. Стоит или нет использовать такие схемы - решать вам, но мы бы не рекомендовали. Как говорится - заплати налоги и спи спокойно.

Получить консультацию эксперта

Материалы по теме