Возврат средств за купленную у банкрота квартиру станет проще?
В закон о банкротстве планируется внести изменения. Покупателю станет проще получить назад деньги от банкрота за квартиру, если сделку по ее покупке оспорят. При этом квартира должна быть единственным жильем покупателя.
Материал подготовили
Как сейчас
Если лицо купило жилье по цене ниже рыночной, то сделку могут признать недействительной, если продавец упадет в банкротство.
Чтобы вернуть свои деньги бедный покупатель вынужден включаться в реестр и ждать чуда вместе с остальными кредиторами.
Деньги из конкурсной массы распределяют пропорционально между всеми кредиторами. Поэтому покупатель вряд ли вернет полную сумму за квартиру.
Не справедливо как-то, подумал Конституционный суд. Нужно дать возможность гражданину вернуть деньги за утраченное единственное жилье.
Отсутствие такой возможности признано неконституционным. Предложено внести в законодательство необходимые изменения.
Что предлагают
Граждане вне очереди смогут вернуть деньги за утраченное жилье. До возврата денег покупатель может жить в квартире.
Пока он там живет, квартиру выставят на торги по минимальной цене. Цена должна на 5% превышать сумму недействительной сделки.
Покупатель может сам выкупить квартиру до ее выставления на торги. Для этого ему нужно будет доплатить разницу между той ценой, что он заплатил по сделке, и новой ценой.
А что, если торги не состоялись и квартиру никто не купил?
Получается сначала жилье оценивают дорого и оспаривают сделку, а потом не могут продать по такой высокой цене.
Законопроект на этот случай предусматривает:
Если жилое помещение по итогу не будет продано, то предполагается, что рыночная стоимость жилого помещения существенно не отличалась от цены оспоренной сделки.
В таком случае, у арбитражного управляющего появляется обязанность подать заявление о пересмотре судебного акта о признании сделки недействительной.
Поможет ли покупателю, который лишился единственного жилья из-за оспаривания сделки, указанный законопроект? Не во всяком случае.
Возврат денег по сделке не дает гарантию обеспечения жильем. Купить на эти деньги другую квартиру будет практически невозможно, ведь стоимость недвижимости растет. А еще такой порядок может упростить вывод активов в виде недвижимости для банкротов.
А как вам законопроект?