Сдавали квартиру в аренду? Это не мешает применить льготу при её продаже
Если вы владеете квартирой более 5 лет, вы имеете право не платить НДФЛ с дохода от её продажи, даже если ранее использовали квартиру в предпринимательской деятельности (например, сдавали в аренду).
Материал подготовили
Об этом прямо сказано в п. 17.1 ст. 217 НК РФ и в письме Минфина России от 27.12.2023 № 03-04-05/126964:
«Ограничения, установленные абзацем четвёртым пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, не распространяются на доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей в них».
То есть, если квартира принадлежала вам не менее установленного срока, вы сохраняете право на освобождение от налога — независимо от того, сдавали ли вы её в аренду.
🔜 Когда аренда считается предпринимательской деятельностью, а когда — нет?
Сдача жилья будет признана предпринимательской, если присутствуют такие признаки:
- регулярная сдача (систематический доход),
- сдача в аренду двух и более объектов одновременно,
- реклама услуг, публикация объявлений на платформах,
- использование счёта для приёма платежей, наём персонала,
- привлечение риэлтерской компании.
В то же время, не будет считаться предпринимательством, если вы приобрели квартиру в личных целях, но у вас отсутствует необходимость использовать ее в конкретный момент времени и вы временно передали ее в аренду.
✔ Если вы продавали квартиру, которая сдавалась в аренду, — это не повод для отказа в налоговой льготе. Главное — соблюдение срока владения, установленного в статье 217.1 НК РФ.
Если вы не уверены в налоговых последствиях своих действий — проконсультируйтесь с юристом заранее. Мы поможем оценить риски и избежать споров с налоговой.