Мораторий снят: разбираем на пальцах, как рассчитывается неустойка

Мораторий на взыскание неустоек вводился как антикризисная мера в период пандемии COVID-19, однако затем неоднократно продлевался.

С 1 января 2026 года мораторий прекратил действие, и у участников долевого строительства вновь появился реальный механизм защиты своих прав.

Разберемся, за какие периоды можно взыскать неустойку и когда можно получить деньги.

📃 Для расчета неустойки необходимо понимать периоды действия моратория:

▪с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

▪с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

▪с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года.

Последний период моратория был установлен постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

На это время застройщики освобождались от уплаты неустоек, штрафов и иных санкций за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ.

Важно понимать: за период действия моратория неустойка не начисляется и не взыскивается.

❗За какие периоды можно взыскать неустойку:

После отмены моратория постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 правила выглядят следующим образом.

✔ Периоды до моратория:

Например: с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года. Если в этот период уже имелась просрочка передачи квартиры, неустойку можно взыскать.

✔ Периоды после моратория:

С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется по общим правилам ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Она начисляется до момента фактической передачи квартиры.

❌ Период, за который взыскание невозможно:

С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Этот период считается «мертвым» для начисления неустойки.

🤝 Когда реально можно получить деньги:

Одновременно с отменой моратория государство ввело отсрочку исполнения судебных решений по ранее возникшим долгам.

Это означает следующее.

Если иск подан за просрочку, возникшую до 1 января 2026 года, застройщик вправе не исполнять решение суда до 31 декабря 2026 года.

Однако если просрочка возникла уже после 1 января 2026 года, такая неустойка выплачивается без отсрочки.

🗣 Что это означает на практике:

Даже с учетом отсрочки дольщикам имеет смысл уже сейчас фиксировать задолженность застройщика через суд.

Это позволяет:

▪зафиксировать сумму долга.

▪продолжить начисление неустойки за новый период.

▪увеличить итоговую сумму взыскания.

Если же дольщик планирует расторгнуть договор и требовать проценты за пользование денежными средствами (ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ), применяется та же логика:

▪за период моратория проценты не начисляются

▪за остальные периоды их можно взыскать