Льготная аренда и выкуп государственной земли

Если коротко, то звучит она так:

“Если ваш земельный участок

- изначально был оформлен на праве постоянного (бессрочного) пользования

- а затем права были переоформлены на аренду,

то у вас есть право на пониженную стоимость аренды и (или) выкупа этого участка”.

Важное условие - аренда должна была быть оформлена до 01.07.2012 года.

Казалось бы, с тех пор прошло уже 10 лет и вопрос давно не актуален.

Но нет. На днях в арбитражном суде Кемеровской области завершился процесс, где был как раз такой спор.

Кемеровская компания доказывала, что все эти условия соблюдены и у нее есть право на льготную аренду.

И какая здесь возможна экономия?

По общему правилу аренда и цена выкупа считаются от кадастровой стоимости.

Если же вы подпадаете под эту льготу, то размер аренды земли будет всего лишь 2%, а выкупа - 2,5% от кадастровой стоимости (цифры могут меняться от регионов, но принцип одинаковый).

Неплохая экономия.

Доп бонус - можно вернуть переплату за три последних года.

В чем сложность?

Самое сложное здесь проследить историю участка.

Кому, когда и на каком праве изначально предоставлялась земля.

Это довольно сложная процедура, ведь всё это происходило 30-40 лет назад.

Вот и то дело, о котором мы упомянули, оказалось совсем непростым - понадобилось 8 судебных заседаний, чтобы изучить историю земельного участка, разобраться во всех кадастровых изменениях и правообладателях.

Что вообще за постоянное (бессрочное) пользование такое?

Сейчас на таком праве землю получить нельзя. А вот раньше это был довольно распространенный вариант (участок в этом случае предоставлялся по решению органа советской власти).

Приобрести такое право на землю можно было еще одним путем - купить объект на такой земле.

Если у вас в аренде есть земельный участок, то рекомендуем проверить его историю (лучше с нашей помощью).

Может оказаться, что арендная плата должна быть гораздо ниже (как и цена выкупа).