Купил имущество по заниженной цене у взаимозависимого лица. Что скажет налоговая?
В ходе проведения ВНП налоговая установила, что ИП купила имущество у взаимозависимого лица. Причем цена была существенно ниже кадастровой стоимости.
Материал подготовили
Такая ситуация налоговому органу не понравилась. По итогу проверки предприниматель получила доначисления налога по УСН. Причина - ей не был учтен доход в виде разницы между кадастровой и продажной стоимостью недвижимого имущества.
Несоответствие цены продажи рыночной стоимости налоговики доказали довольно просто - путем направления запросов риелторам о средней рыночной стоимости недвижимого имущества по конкретному адресу за 1 кв.м.
Оспорить решение налогового органа в суде предпринимателю не удалось (дело №А70-14874/2019).
От себя отметим, что контроль за ценами не входит в предмет ВНП и КНП, но налоговые органы все равно уделяют им пристальное внимание, особенно когда говорят о том, что сделка не имела деловой цели.
Приобретая имущество у взаимозависимого лица, обратите внимание:
- на его кадастровую стоимость;
- на стоимость, по которой такое имущество приобреталось;
- на то, насколько цена отличается от текущей цены продажи.
Если цены довольно сильно разнятся, лучше заранее подумать, чем вы будете объяснять разницу, и собрать необходимые доказательства. Например, перед сделкой можно провести рыночную оценку имущества и установить цену в рамках диапазона рыночных цен (обычно разбег довольно широкий от нижней и верхней границы рыночной цены).