Коммерческая недвижимость в дар: позиция ВС РФ

Суть спора
Предприниматель Хабиева Е.В. получила в дар от матери (ИП) 11 объектов коммерческой недвижимости. Подаренные объекты использовались в предпринимательской деятельности обоих ИП. Налоговая посчитала, что поскольку недвижимость является коммерческой, у одаряемой возник внереализационный доход и доначислила НДФЛ - 2,4 млн рублей.

Суды первой и апелляционной инстанции встали на сторону предпринимателя, но кассация направила дело на новое рассмотрение. На втором круге все три инстанции поддержали инспекцию.

ВС РФ судебные акты отменил и сделал следующие ключевые выводы:

1. Освобождение от НДФЛ при дарении связывается законом исключительно с наличием родственных отношений. Ни характер использования недвижимости, ни статус ИП значения не имеют.
   Ограничение сферы применения освобождения от налогообложения в зависимости от характера использования полученного в дар недвижимого имущества (возможный или фактический), его функциональных характеристик, наличия у дарителя или одаряемого статуса индивидуального предпринимателя законом не предусмотрено, как это не имело бы значение и при налогообложении доходов, получаемых в порядке наследования.
2. Минфин России давал последовательные разъяснения: ограничений для освобождения от НДФЛ при дарении недвижимости, используемой в бизнесе, нет. Налогоплательщики вправе на них полагаться.
3. Иное толкование нарушало бы принципы экономического основания налога и равенства налогообложения (ст. 3 НК РФ).

Фактически подход инспекции, поддержанный судами при рассмотрении дела, означает, что Хабиева Е.В. должна будет уплатить налог со стоимости полученного в дар имущества, а затем – продолжать уплачивать налоги с дохода от использования этого имущества в предпринимательских целях, не имея возможности вычесть расходы на его приобретение в виду отсутствия последних.

На этом сомнительная практика по обложению налогом сделок по дарению объектов коммерческой недвижимости близким родственникам должна прекратиться.