Должники рискуют остаться без единственного жилья

До недавнего времени, если гражданин становился банкротом, по закону его единственное жилье, не обремененное ипотекой, не включалось в конкурсную массу.  Продать его было нельзя. Однако Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П может существенно изменить судебную практику. Какие нововведения появятся в банкротстве? Почему должники рискуют остаться без жилья, разберем детально в материале Сергея Складнюка.

Материал подготовили

В новом постановлении Конституционный суд разрешил судам обращать взыскание на единственное жилое помещение должника, при условии, что его стоимость многократно превышает сумму долга, и является слишком большим для проживания.

То есть, Конституционный суд говорит о том, что если у должника есть жилой дом площадью 128 кв. м., стоимостью – 8 000 000 ₽, а его долг составляет – 1 000 000 ₽ - это нарушает баланс интересов должника и его кредиторов. Иными словами банкрот может жить в доме поскромнее, а за счет разницы стоимости помещений, погасить задолженность перед кредиторами.

Пока в закон не внесли коррективы, допускающие продажу единственного жилья банкрота, то Конституционный суд предлагает действовать следующим образом:

1. Кредитор предоставляет другое жилье, взамен старого.

Гражданам гарантируется жилье, необходимое для нормального существования. Однако это не исключает, того что новое жилье может быть хуже предыдущего. По всей видимости оно будет менее статусным, чем то, которое было в собственности ранее.

2. Новое жилье должно находиться в той же местности, где гражданин-должник жил раньше.

В случае продажи старого жилья, новое не должно вынуждать банкрота менять место жительства. В идеале кредиторы должны предоставить максимально близкое по местонахождению жилье.

3. Площадь жилого помещения должна соответствовать нормам предоставления на условиях социального найма.

Жилищным законодательством предусмотрено, что нормы предоставления площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. Так, в г. Кемерово размер нормы предоставления и учетной нормы предусмотрены Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов, и составляет 14 кв. м общей площади на одного человека.  Площадь нового жилого помещения необходимо учитывать.

4. Суд должен учитывать соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга.

Реализация единственного жилья направлена на погашение долга банкрота, а не на его наказание за неисполненные долги. Если разница между рыночной стоимостью и долгом небольшая, то жилье продать нельзя.

Если раньше должник мог быть спокоен за судьбу своего единственного жилья, то сейчас ситуация выглядит неоднозначно. Необходимо помнить, что каждый случай банкротства требует индивидуального рассмотрения.

Получить консультацию эксперта

Материалы по теме