Должник хотел оставить единственное жилье за собой, но не получилось
Гражданина-должника признали банкротом, и его имущество начали продавать. В реестр должника включился банк, у которого банкрот брал дом и участок в ипотеку.
Материал подготовили
В этом деле банк - залоговый кредитор. Если торги не состоятся, то он имеет право оставить предмет залога за собой.
Управляющий организовал первые и повторные торги для продажи дома и участка. Но участников не было, и торги не состоялись.
Заложенное имущество не продали, и банк мог воспользоваться своим правом оставить его за собой. Но он им не воспользовался. Поэтому управляющий провел торги с публичным предложением и продал заложенное имущество победителю. После этого расчет с кредиторами был завершен, как и процедура банкротства.
Должник пытался оспорить договор купли-продажи. По его мнению, если банк не оставил дом и участок за собой - ипотека прекращается (такая норма есть в законе об ипотеке). А поскольку это еще и единственное жилье, то продать его для погашения долгов нельзя. По такой схеме дом и участок перешли бы в собственность должника, как будто ипотеки никогда и не было, как и кредиторов…
Но суды ему отказали. И КС РФ их поддержал. При конкуренции норм в делах с залогом предпочтение отдается банкротным нормам. А по закону о банкротстве - имущество продается путем публичного предложения с торгов, и вырученные деньги идут на расчет с залоговым и остальными кредиторами.
А еще должник не учел, что исполнительский иммунитет распространяется, если единственное жилье не является предметом ипотеки.