Банкротство застройщиков в 2022 году.
Общее правило, введенное Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497: «банкротить нельзя никого, за небольшим исключением». Исключение - это как раз застройщики.
Материал подготовили
Есть две основные категории:
1) «Простые» застройщики. Сейчас их банкротить нельзя, как бы прискорбно не складывались обстоятельства.
До конца моратория (до октября) такой застройщик может «упасть» в банкротство лишь по собственному заявлению.
2) «Проблемные» застройщики. В отношении них кредиторы смогут возбуждать дела о банкротстве в обычном порядке.
Кто проблемный?
Тот, чьи объекты включены в единый реестр проблемных объектов (на дату введения моратория).
Кто попадает в реестр?
1. Застройщик, который уже признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
2. Застройщик, который более чем на 6 месяцев нарушил срок завершения строительства и/или срок передачи объекта участнику ДДУ (так называемые объекты - «долгострои»).
В 2022 из-за экономической ситуации стали говорить о риске массового банкротства застройщиков.
Вот Правительство РФ и решило их поддержать.
Начиная с 29.03.2022 до конца 2022 года нельзя включать объекты в реестр «долгостроев».
Сделать это можно только после 01.01.2023, но только если к этому времени сохранятся основания для такого включения.
Хотя Минстрой поговаривает, что с октября 2022 года планируется снять ограничения на учет проблемной застройки.
Что будет потом?
Пополнение реестра проблемных объектов и увеличение количества потенциальных застройщиков-банкротов.
Банкротство застройщиков в настоящий период – дело непростое, но льготный период для них совсем скоро закончится.
Предполагаем, уже в ближайшем будущем дольщики смогут призвать к ответу нерадивые строительные организации.