Банкротство застройщика. Попробовать вернуть деньги или ждать окончания стройки?

Принять верное решение – та еще задача, ведь оценить шансы на завершение строительства нелегко. А сделав выбор, можно ли впоследствии передумать? Верховный суд развеивает неопределенность в этом вопросе.

Дольщик приобрел несколько объектов в многоквартирном доме и полностью рассчитался с застройщиком. Застройщик упал в банкротство, сроки строительства были сорваны, дольщик забеспокоился. Он расторг договор и суд взыскал с застройщика в пользу участника строительства долг, проценты и штраф. Требования об уплате этих сумм были включены в реестр требований кредиторов.

Затем права застройщика-банкрота перешли к Фонду развития территорий – созданной Правительством РФ специальной организации (занимаются урегулированием обязательств застройщиков-банкротов). Появилось финансирование и строительство проблемного объекта возобновилось. Оценив эти изменения, дольщик обратился в суд с просьбой исключить из реестра его денежные требования и заменить их требованием о передаче жилых помещений.

Понять участника строительства в этой ситуации можно, ведь время не стоит на месте. Растет инфляция, обесцениваются присужденные в его пользу деньги, растут цены на недвижимость, от которой он отказался. И все сперва у него получалось. Хоть Фонд и сопротивлялся, три судебных инстанции поддержали дольщика и заменили его денежное требование в реестре на требование о передаче недвижимости. Произошла так называемая трансформация права.

Но Верховный Суд с этим не согласился. Уж если отказался от договора участия в долевом строительстве, то пути назад нет. Обязательство передать помещения участнику строительства прекратилось с расторжением договора. Для восстановления этих правоотношений у судов не было оснований. Так что рассчитывать на обратную замену требований в реестре не приходится, придется получать деньги.

Верховный Суд не обошел стороной проблему несбалансированности положения тех, кто «выбрал деньги» с теми, кто «выбрал жилье». Суд отметил, что размер денежной компенсации для дольщиков, отказавшихся от договора участия, должен определяться на момент ее фактической выплаты. Это поможет сохранить для них возможность приобрести жилые помещения.

Не исключается возможность рассчитаться с дольщиком через отступное или новацию. Таким путем можно трансформировать денежное обязательство обратно в обязательство передать объект долевого строительства. Но все это возможно только с согласия Фонда и без претензий на объект долевого строительства со стороны иных дольщиков.