Пандемия COVID-2019 негативно сказывается на взаимоотношениях арендаторов и арендодателей. Наиболее остро эта проблема стоит для арендаторов помещений в торговых центрах – объектах, деятельность которых приостановлена в большинстве регионов России.
Из-за карантина арендаторы не могут воспользоваться сданными им объектами, так как их деятельность оказалась под запретом. Между тем, поскольку договоры аренды в большинстве случаев продолжают действовать, возникает резонный вопрос – как пандемия коронавируса повлияет на арендную плату?
1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», статья 19 которого направлена на то, чтобы облегчить бремя арендаторов по внесению арендной платы в условиях режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Пункт 1 ст. 19 данного Закона устанавливает обязанность арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодателю следует учесть, что такое соглашение должно быть оформлено в 30-дневный срок со дня обращения арендатора.
Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты аренды утверждены постановлением Правительства РФ № 439 от 3 апреля 2020 года. Так, отсрочка предоставляется с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на срок до 1 октября 2020 года на аренду недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях, в наибольшей степени пострадавших от ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса.
Перечень таких лиц утвержден постановлением Правительства РФ № 434 от 3 апреля 2020 года. К их числу относятся: