В 2015 году в торговом центре одного из городов Кузбасса произошел пожар. Изначальное возгорание было в помещениях магазина крупной федеральной торговой сети. В результате пожара уничтоженными и поврежденными оказались не только помещения этого магазина, но и другие площади и конструктивные элементы торгового центра.
В 2018 году в Арбитражный суд Кемеровской области были предъявлены 2 иска от управляющей компании и собственников торгового центра о взыскании убытков совокупно более чем на 66 млн. рублей.
Истцы требовали возмещения стоимости устранения повреждений конструктивных элементов здания, неотделимых улучшений помещений (элементов ремонта и декора), а также упущенную выгоду в виде неполученных арендных платежей по отдельным договорам аренды. Как быть тогда арендаторам площадей, где произошел пожар? Могут ли они отбить требования собственников ТЦ?
Наши специалисты встали на защиту компании федерального уровня, на чьей площади произошло возгорание.
Большие объемы материалов, специфическая сфера регулирования пожарной безопасности, продолжительное время, прошедшее с момента пожара - лишь небольшая часть того, с чем пришлось работать команде компании ЮрИнвест в целях защиты клиента.
К моменту подачи исков уже были частично отремонтированы площади, и это затрудняло процесс дела. Также нам было важно разобраться в технологии строительства и ремонта, и даже особенностях сметного дела. А также решить вопрос с неопределенностью в срабатывании сигнализации: сигнал поступил, но возгорание во время не ликвидировали, поэтому пожар распространился на большие площади.
Нашим специалистам предстояло установить:
- лицо, ответственное за возгорание в помещении магазина;
- причины несрабатывания пожарной сигнализации;
- наличие в действиях управляющей компании и собственников ТЦ признаков содействия для увеличения размера причиненного пожаром вреда, и соответственно денежной компенсации;
- перечень всех повреждений в торговом центре из-за возгорания;
- стоимость работ по устранению повреждений.
Самым важным в работе было убедить суд назначить все необходимые судебные экспертизы, определить и направить для исследования нужные материалы дела, провести допросы экспертов и отстоять поступившие заключения экспертов.
Для разрешения всех вопросов судам потребовалось около трех лет и более 80 судебных заседаний, проведения 6 судебных экспертиз (пожарно-технических и строительных), а также многократного истребования документов и информации.
В результате качественной работы экспертов компании ЮрИнвест удалось добиться снижения размера исковых требований до 8,8 млн. рублей по первому делу, и до 39,2 млн. рублей – по второму делу.
Общая сумма экономии клиента составила около 18 млн. рублей.