Возврат арендованного имущества без акта: защита от иска
Наш клиент арендовал у Комитета по управлению госимуществом (КУГИ) земельный участок под парковку перед зданием. В 2016 году арендатор расторг договор аренды.
Спустя 4 года администрация области обратилась в суд с требованием о взыскании аренды за землю за период 2016-2021 годы. Сумма иска составляла 1,6 миллиона руб. Возможно ли снизить сумму иска или отбить все требования?
Дело вели
Дело осложнялось тем, что при расторжении договора арендатор не подписал акт приема-передачи. По мнению КУГИ это означало, что арендатор продолжил пользоваться участком, а значит должен заплатить за это.
Закон действительно говорит о том, что ключевое значение для начисления платы за пользование землей имеет возврат имущества, а не формальное расторжение договора.
В ходе судебного процесса нашим специалистам удалось убедить суд в том, что отсутствие акта передачи участка – это еще не безусловное доказательство дальнейшего использования земли.
Ключевую роль в этом споре сыграло то, что арендатор приглашал КУГИ для передачи участка. Комитет же данное уведомление проигнорировал.
Отдельно суд обратил внимание на то, что комитет на протяжении нескольких лет не обращался в суд с требованием о взыскании каких-либо сумм с арендатора.
Что касается арендатора, то нам удалось отстоять и доказать в суде отсутствие у него необходимости и возможности использовать земельный участок после расторжения договора. Свое здание, находящееся рядом с арендованным ранее участком под парковку, они продали и эта земля им была уже не нужна.
В результате в удовлетворении иска было отказано в полном объеме.