Вопрос оплаты отопления в нежилом помещении за лишние площади
Наш клиент купил помещение для коммерческих нужд в нежилом здании. Спустя время оказалось, что теплоснабжающая организация выставляет счета за услуги в отношении не одного, а сразу двух помещений. При этом соседняя площадь нашему клиенту не принадлежала. Как решить вопрос оплаты коммунальных услуг в нежилых помещениях? Как по закону должен вести себя собственник, если с него требуют оплату тепла не только за свою площадь?
По закону собственник нежилого помещения, в котором находится тепловой ввод в здание, обязан оплачивать коммунальные услуги всех площадей, получающих тепло от этого ввода. По факту, тепловой ввод - это место, где труба центрального отопления входит в здание.
То есть, если труба отопления проведена в здание через ваше помещение, по закону вы обязаны платить за отопление не только своего помещения, но и всех других, в которые дальше пошла эта труба.
За оплату коммунальных услуг законом предусмотрена компенсация. Собственник вправе эти деньги перевыставить владельцам смежных площадей. А если они откажутся платить, расходы за тепло можно взыскать через суд.
Отметим, что эти правила распространяются только на помещения, находящиеся в нежилом здании. Для жилых домов, где коммерческие площади располагаются на первых этажах, такие правила не предусмотрены.
Для решения вопроса клиента наши специалисты собрали все необходимые документы по оплатам за «чужое» помещение. Требования об оплате коммунальных услуг мы предъявили собственнику смежной площади.
Однако за 2 года, пока мы судились с теплоснабжающей организацией, у помещения поменялось 3 собственника. Следовательно, нам пришлось взыскивать деньги c разных лиц. И если с двумя предыдущими удалось договориться сразу и без суда, то текущий собственник не хотел оплачивать услуги в досудебном порядке.
Суд мы выиграли. Деньги за тепло взыскали с собственника смежного помещения. Кроме того, в процессе переговоров нам удалось убедить ответчика в том, что логично заключить соглашение о компенсации на будущее.