«Собственник, который владеет незначительной долей в квартире, дробит её, и дарит иностранцам из ближнего зарубежья» - страшный сон всех, у кого не заладились отношения с совладельцами жилья. Причиной таких действий может быть месть, обида или шантаж.
Именно в такой ситуации оказался клиент нашей компании.
В собственности у супругов была приватизированная квартира 45 кв.м, доли которой были поделены между всеми членами семьи. При разводе озлобленный муж подарил свою 1⁄4 доли 11 гражданам Таджикистана разными маленькими частями рыночной стоимостью от 3 000 руб. и до 30 000 руб. Жена об этом узнала лишь спустя много лет на этапе сделки по продаже квартиры. К этому моменту местонахождение нелегальных граждан было неизвестно, а многих из них уже депортировали из России.
Как вернуть квартиру в семью, чтобы в будущем продать недвижимость? Возможно ли вообще законным способом оспорить такую неоднозначную сделку?
Нашим экспертам предстояло решить еще вопрос кому возвращать недвижимость: мужу или жене? И на каких основаниях? Однако супруг не выходил на контакт. Ему возвращать, проданную им долю, было нецелесообразно.
Мы пошли по пути признании доли малозначительной, что позволяет прекратить право собственности на нее. Впоследствии, эту долю можно продать другому собственнику по рыночной стоимости. Преимущественное право в покупке остается за членами семьи.
При этом в суде нужно было доказать следующие обстоятельства:
1. Доля другого собственника настолько малозначительна, что в переводе на площадь является меньше любой жилой комнаты в квартире. То есть выделить такую долю в жилье не представляется возможным.
2. Собственник не претендует на вселение в квартиру, не несет бремя ее содержания, не заинтересован во владении объектом.
3. Размер компенсации, который вы предлагаете к уплате равен средней рыночной цене доли собственника.
Если с законодательной стороны была ясность, то сложность возникла в том, что доля мужа разбита на 11 маленьких частей, собственники которых частично депортированы из страны. Как уведомить граждан Таджикистана о судебном процессе? Наши специалисты через УФМС и договоры дарения все же выяснили место регистрации нелегалов. Уведомления были отправлены.
Однако суд настаивал на отказе от части требований. По мнению суда мы должны были подать отдельно по иску к каждому из 11 граждан Таджикистана. В конечном итоге у нас было бы 11 судебных процессов: это неминуемо бы привело к затягиванию дела. Но по закону мы имеем полное право объединить все иски, и решить вопрос в рамках единого процесса.
В итоге суд был вынужден согласиться с доводами наших специалистов.
Квартиру удалось вернуть клиентке. Теперь она может распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Отметим, что стоимость доли в деле была определена судебной экспертизой, и в результате получилась даже меньше, чем мы предлагали другому собственнику в досудебном порядке.