Наш клиент купил квартиру у продавца, получившего ее по договору дарения от бабушки. Спустя полгода родственники продавца недвижимости признали сделку дарения недействительной, на основании психиатрической экспертизы бабушки.
Таким образом, право собственности нашего клиента на квартиру признали отсутствующим. И он пошел в суд, взыскивать с продавца убытки в размере денежных средств, которые он заплатил за проданный ему объект.
Иск он выиграл. Однако денег своих не получил. У продавца квартиры не было ни средств, ни имущества для исполнения решения суда. Как тогда добиться справедливости? Есть ли механизмы, которые предусматривают защиту покупателей проблемной недвижимости?
Специалисты нашей компании нашли альтернативный способ решения данного вопроса.
Вскоре после обращения клиента к нам, в закон о регистрации недвижимости внесли статью, согласно которой появилась возможность получить денежную компенсацию от государства в случае, если купленную недвижимость отняли не по вине покупателя.
Для того чтобы получить такие средства, должно быть выполнено три условия:
- добросовестный покупатель не знал и не мог знать о том, что недвижимость отнимут в будущем;
- квартиру забрали по решению суда;
- убытки с виновных лиц были взысканы в судебном порядке, но деньги по исполнительному листу получить в полном объеме не удалось в течение полугода.
На первый взгляд, все выглядит достаточно прозрачно, и наш клиент как раз четко попадает под все эти критерии. Однако сложности возникли в том, что суды всеми возможными способами препятствовали получению государственной компенсации.
Суд первой инстанции удовлетворил наш иск в полном объеме.
Апелляция отменила решение суда первой инстанции и отказала в иске. Мотивировала апелляция отказ следующими выводами:
- не доказана добросовестность истца при заключении сделки,
- действие статьи не распространяется на наш случай.
Однако это решение кассационный суд направил на новое рассмотрение.
В результате суд апелляционной инстанции со второго раза удовлетворил иск. Так нам удалось вернуть клиенту 1 млн. рублей, которые он не мог получить более 3 лет. Цена купленной недвижимости – 1 200 000 руб.