Публикации

Закон защищает добросовестных

Покупка автомобиля, который оказывается в залоге у банка, — про эту ситуацию так или иначе слышал каждый из нас. Случаи, когда автомобиль изымается залогодержателем, а покупатель остаётся и без денег, и без автомобиля, исчислялись сотнями.


Конечно, в такой ситуации всегда можно предъявить иск к продавцу и потребовать возврата уплаченных средств. Однако, даже после нескольких месяцев судебных тяжб, реальный возврат денег никто не гарантирует.


С 01 июля 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ в части регулирования залога как способа обеспечения обязательств.


Эти поправки кардинально поменяли нормы, регулирующие подобные ситуации.


Одним из наиболее значимых нововведений выступило закрепление такого основания прекращения залога, как «возмездное приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем». Учитывая довольно значительный удельный вес споров, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество, важно иметь представление о возможностях, которыми закон теперь наделяет добросовестного приобретателя для защиты своих имущественных прав.


На сегодняшний день с позиции практики ситуация выглядит следующим образом. Предположим, физическое лицо по договору купли-продажи приобретает автомобиль у другого физического лица. При этом продавцом данный автомобиль был приобретён в кредит и на момент совершения сделки с покупателем автомобиль находился в залоге у выдавшего кредит банка. В случае, если покупатель автомобиля докажет, что он в момент покупки не знал и не должен был знать о нахождении автомобиля в залоге, то принадлежащее банку право залога на автомобиль будет прекращено и претендовать на автомобиль банк больше не сможет.


Указанная норма, безусловно, носит прогрессивный характер и направлена на защиту прав лиц, которые в силу объективных обстоятельств не располагали информацией о наличии каких-либо притязаний на приобретаемое имущество. Надо отметить, что до введения упомянутого правила существовала обратная ситуация, в соответствии с которой право залога на имущество при его отчуждении сохраняло силу в любом случае и такое имущество по требованию залогодержателя могло быть истребовано в том числе от добросовестного приобретателя.


Для обеспечения возможности проверить, является ли автомобиль или иное планируемое к приобретению имущество предметом залога, в настоящий момент на базе федеральной нотариальной палаты функционирует специальный интернет-ресурс «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества». Соответственно, перед тем, как имущество приобрести, целесообразно проверить данные такого реестра и удостовериться, что имущество не обременено залоговыми правами третьих лиц.


В свою очередь, наличие в залоговом реестре уведомления о залоге имущества на момент его приобретения покупателем будет означать, что он должен был знать о нахождении имущества в залоге, в результате чего он не сможет считаться добросовестным и залог не будет прекращён. Доказать, что, несмотря на наличие информации о залоге в залоговом реестре, покупатель всё равно не должен был знать об обременении имущества, будет практически невозможно.


Важно также учитывать, что новые правила о прекращении залога применяются только к тем сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01 июля 2014 года. В ситуации, когда сделка по приобретению заложенного имущества совершена ранее 01 июля 2014 года, вне зависимости от даты предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога, правило о прекращении залога по мотиву добросовестности приобретателя применяться не будет.


Возможны также ситуации, когда при приобретении заложенного имущества и формальном наличии признаков недобросовестности приобретателя (приобрёл имущество, сведения о залоге которого содержатся в залоговом реестре) право залога, тем не менее, будет считаться прекращённым. Такие ситуации возникают, когда так называемый «недобросовестный приобретатель» покупает имущество у лица, которое обладает всеми признаками приобретателя добросовестного, действовавшего в условиях объективной неосведомлённости о нахождении имущества в залоге и отсутствии сведений о залоге имущества в залоговом реестре.


Следует отметить, что полностью оградить себя от претензий потенциальных залогодержателей не сможет даже лицо, принявшее все возможные меры для проверки имущества на предмет наличия обременений. Само по себе отсутствие в залоговом реестре информации о залоге конкретного имущества в момент его покупки не исключит риск судебного спора, но сможет стать в таком споре ключевым аргументом и позволит избежать изъятия имущества у добросовестного приобретателя.

← Назад к списку публикацийСредняя оценка: 0   Всего проголосовавших: 0