Наши победы

Пятикратное снижение

Завышенная кадастровая стоимость земельных участков на протяжении уже многих лет является одной из главных проблем предпринимателей Кемеровской области.


Первый виток споров по её снижению завершён несколько лет назад. Массовая оценка земельных участков тогда в одночасье сделала многих бизнесменов миллионерами. Правда, все «приобретённые» миллионы приходились на кадастровую стоимость и не имели ничего общего с реальной рыночной стоимостью земли. К 2014 году подавляющая часть собственников успешно оспорила результаты оценки.


2015 год вновь вывел тему кадастровой стоимости на пик популярности. Вызвано это тем, что в 2014 году в Кемеровской области была произведена массовая переоценка кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения, а в 2015 - земель населённых пунктов Кемеровской области.


Результаты переоценки были утверждены региональным комитетом по управлению госимуществом и действуют с 01 января 2015 года и с 1 января 2016 года соответственно.


Клиенту компании «ЮрИнвест», крупной дорожно-строительной организации, также пришлось столкнуться с этим «кадастровым вопросом».


Справочно: 

«Кадастровая стоимость земельных участков - это расчётная величина, зависящая от совокупности качеств и свойств земли, определяющих степень её полезности, ценности и эффективности в применении. Её размер зависит от множества показателей, таких как: вид разрешённого использования, категория земель, наличие обременений, коммуникационных сетей, транспортного сообщения и других факторов. Эти критерии учитываются при проведении оценки земельных участков».

В результате произведённой массовой переоценки кадастровая стоимость четырёх земельных участков клиента компании составила 23,3 млн, 33,2 млн, 76,6 млн и 84,2 млн рублей.


Юристам ООО «ЦПП «ЮрИнвест» удалось убедить комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в необоснованном завышении кадастровой стоимости земельных участков клиента. В результате оспаривания в комиссии кадастровая стоимость земельных участков была установлена в размере их рыночной стоимости, что составило 17,2%, 16,5%, 20,4%, 20,4% от их кадастровой стоимости соответственно.


Совокупная рыночная стоимость после снижения составила 42 583 000 рублей, вместо 217 355 493 рублей, которые были первоначально определены государством (то есть уменьшилась более чем в 5 раз!).


В результате успешного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков сумма земельного налога для данного клиента также уменьшилась в несколько раз.


Отдельно стоит отметить тот факт, что это уже не первая ситуация с завышенной кадастровой оценкой для компании. В 2012 году Арбитражный суд Кемеровской области уже удовлетворял требования заявителя и устанавливал новую стоимость, многократно более низкую. Тем удивительнее упорство оценщиков, которые, зная о наличии этого спора четырёхлетней давности, вновь неверно оценили земельные участки.


Если в первый раз интересы клиента пришлось защищать в арбитражном суде, то в этот раз удалось ограничиться досудебным этапом. Вызвано это тем, что в настоящее время для юридических лиц обязательным является досудебный этап – обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.


Инна Ювко, старший юрист компании «ЮрИнвест»:


«Проведённая переоценка земельных участков затрагивает интересы всех собственников земельных участков в Кемеровской области. Это вызвано тем, что именно кадастровая стоимость служит базой для расчёта земельного налога, а в отдельных случаях и основанием для расчёта арендной или выкупной платы за земельные участки.


Стоит отметить, что за последние несколько месяцев наметилась тенденция к увеличению положительных результатов рассмотрения заявлений комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости на досудебном этапе, безусловно, позволяет добиваться результата с меньшими временными и финансовыми затратами».


Если в отношении ваших земельных участков установлена завышенная кадастровая стоимость и вы планируете ее оспорить в досудебном или судебном порядке, то наша компания готова предложить свои услуги для сопровождения данного спора. Будем рады видеть вас среди наших клиентов. За более подробной информацией Вы может в любой момент обратиться к нашим специалистам. Также Вы можете отправить заявку на консультацию непосредственно с нашего сайта.
← Назад к списку победСредняя оценка: 4  Всего проголосовавших: 5